Номера дел:
Дело № 2-1732/2023 года, Красноярский городской суд Пермского края
Исходные данные
Истец обратился в суд с иском у ООО «Надежда» о возмещении вреда, причиненного затоплением. Истец является собственником квартиры. Из-за протечки радиатора отопления произошло затопление квартиры. Был составлен акт, где установлен акт залива и повреждения отделки квартиры и находящегося там имущества. Ущерб составил 215 058 руб. Ответчик компенсировать ущерб отказался, так как утверждает, что радиатор не относится к имуществу МКД.
Задача:
Провести судебную техническую экспертизу и ответить на вопросы суда.
1. Относится ли отопительный прибор (батарея), расположенный в квартире №55, в результате прорыва которого произошло затопление квартиры №52 к общедомовому имуществу?
2. Возможно ли демонтировать радиатор отопления в квартире №55, без нарушения функционирования системы отопления?
Решение:
Процесс включал в себя выполнение следующих работ:
1. Анализ материалов дела № 2-1732/2023.
2. Осмотр объекта экспертизы.
3. Составление акта осмотра.
4. Анализ нормативно-технической документации.
5. Формирование экспертного заключения.
Результат:
После проведения исследования эксперт ответил на вопросы, поставленные судом.
1. Согласно пункта 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
п.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу указанных норм, а также правовой позиции Верховного суда РФ, отраженной в решении от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, к общему имуществу собственников многоквартирного дома могут быть отнесены лишь те радиаторы отопления, которые предназначены для функционирования системы отопления в целом и являются неотъемлемыми элементами.
Наличие одного отключающего устройства на радиаторе отопления свидетельствует о том, что данный радиатор не является отключаемым отдельно от однотрубной системы отопления. В связи с отсутствием второго отключающего устройства на входе жидкости в радиатор отсутствует возможность отключить радиатор от системы без ее остановки и внесения конструктивных изменений системы.
Исходя из вышеизложенного следует, что отопительный прибор (батарея), расположенный в квартире №55 в результате прорыва которого произошло затопление квартиры №52 относится к общедомовому имуществу.
2. Чтобы не останавливать отопление при замене или снятии батареи для однотрубной системы отопления необходима обязательная установка байпасов на каждый радиатор. В жилом доме в кв. 52 и кв. 55 у радиаторов байпасы установлены. При этом для остановки, замены или демонтажа радиатора необходимо чтобы кроме запорного крана, который имеется на выходе жидкости, было установлено запирающее устройство также и на входе жидкости в радиатор. Однако, запирающего устройства на входе в радиатор не имеется.
Исходя из вышеизложенного, демонтировать радиатор отопления в квартире №55 в период, когда система функционирует невозможно, без предварительного воздействия на систему. Например, в период отопительного сезона, без остановки или нарушения функционирования системы отопления, или как минимум нарушения работы одного стояка отопления, жидкость на входе в радиатор без запирающего устройства просто невозможно отсечь от байпасной линии.
Основываясь на выводах эксперта суд вынес решение.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.